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- 國人壽命創(chuàng)新高，電梯大樓租買、銀髮繼承、以房養(yǎng)老夯
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部統(tǒng)計國人的平均壽命為80.7歲，其中男性77.5歲，女性84歲皆創(chuàng)下歷年新高，長期而言國人平均壽命呈現(xiàn)上升趨勢，對於不動產(chǎn)也會產(chǎn)生一些連帶影響，包括高齡族的換屋需求，帶動電梯產(chǎn)品的租買需求增加，另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養(yǎng)老需求都可能受此影響而增加。
近年銀髮商機成為市場熱門行業(yè)，而有些住在老公寓的銀髮族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務(wù)的社區(qū)大樓，對於電梯型產(chǎn)品產(chǎn)生租或買的需求，信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年首購與換屋的比例已經(jīng)逐漸拉近，可以明顯看出換屋型的需求正在增加，尤其是大臺北地區(qū)的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區(qū)捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關(guān)係。
另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結(jié)構(gòu)與高自有住宅率的結(jié)構(gòu)下，近年繼承移轉(zhuǎn)的數(shù)量也屢創(chuàng)新高，但若對比人口結(jié)構(gòu)來看，1965年調(diào)查22~39歲的有偶婦女活產(chǎn)數(shù)平均為3.8胎，至今他們年齡已經(jīng)是76歲~93歲，即使遺留下來不動產(chǎn)可以繼承，繼承人不僅人數(shù)眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。
曾敬德表示，以平均壽命80.7歲的統(tǒng)計來看，若是長輩遺留有不動產(chǎn)可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，而統(tǒng)計女性的壽命又比男性長，因此可能還會出現(xiàn)高齡配偶繼承的狀況，根據(jù)臺北市地政局曾經(jīng)做過的繼承人年齡統(tǒng)計，80歲以上的繼承佔了5%，50歲以上的繼承佔了高達71%，真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。
至於近年推動的以房養(yǎng)老，銀行自2015年11月開始辦理，根據(jù)銀行局統(tǒng)計，至2019年上半年銀行辦理以房養(yǎng)老的件數(shù)已經(jīng)達到3598件，金額為198億元，相較於2018年12月底，2019年以房養(yǎng)老增加的件數(shù)為529件、金額28.25億元，且申請數(shù)量有逐漸增加的趨勢。
近年銀髮商機成為市場熱門行業(yè)，而有些住在老公寓的銀髮族，可能因為爬不動或者想要搬到有較好管理服務(wù)的社區(qū)大樓，對於電梯型產(chǎn)品產(chǎn)生租或買的需求，信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，近年首購與換屋的比例已經(jīng)逐漸拉近，可以明顯看出換屋型的需求正在增加，尤其是大臺北地區(qū)的生活條件拉近，捷運也縮短城市間的距離，民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓，或者中南部地區(qū)捨透天換電梯的行為，某部分與國人的壽命拉長，長輩膝蓋爬不動有直接關(guān)係。
另外，雖然國人平均壽命拉長，但人口結(jié)構(gòu)與高自有住宅率的結(jié)構(gòu)下，近年繼承移轉(zhuǎn)的數(shù)量也屢創(chuàng)新高，但若對比人口結(jié)構(gòu)來看，1965年調(diào)查22~39歲的有偶婦女活產(chǎn)數(shù)平均為3.8胎，至今他們年齡已經(jīng)是76歲~93歲，即使遺留下來不動產(chǎn)可以繼承，繼承人不僅人數(shù)眾多，同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。
曾敬德表示，以平均壽命80.7歲的統(tǒng)計來看，若是長輩遺留有不動產(chǎn)可繼承，可能就有將近4個人有繼承資格，而統(tǒng)計女性的壽命又比男性長，因此可能還會出現(xiàn)高齡配偶繼承的狀況，根據(jù)臺北市地政局曾經(jīng)做過的繼承人年齡統(tǒng)計，80歲以上的繼承佔了5%，50歲以上的繼承佔了高達71%，真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。
至於近年推動的以房養(yǎng)老，銀行自2015年11月開始辦理，根據(jù)銀行局統(tǒng)計，至2019年上半年銀行辦理以房養(yǎng)老的件數(shù)已經(jīng)達到3598件，金額為198億元，相較於2018年12月底，2019年以房養(yǎng)老增加的件數(shù)為529件、金額28.25億元，且申請數(shù)量有逐漸增加的趨勢。
